Rusza XVIII edycja programu "Mieszkanie za remont" mimo wątpliwości urzędników wojewody

"Mieszkanie za remont" to program cieszący się stale rosnącą popularnością wśród katowiczan, który stwarza ciekawą alternatywę dla najmu komercyjnego i kosztownego zakupu. W trakcie XVII edycji ponad 500 lokali znalazło już swoich najemców, a przy ostatnich odsłonach programu liczba chętnych była kilkunastokrotnie wyższa, niż liczba udostępnianych zasobów. Dodatkowo, taka formuła pozwala "odzyskać" część nieużywanych lokali i ściągnąć do miasta nowych mieszkańców, którzy zasilają miejską kasę podatkami odprowadzanymi w stolicy województwa.

– „Mieszkanie za remont” to świetna okazja na znalezienie swego lokum dla osób, które nie chcą brać kredytów na kupno mieszkania, ani płacić wysokiego odstępnego za wynajem na rynku komercyjnym. Program jest bardzo ważny dla miasta, bo pozwala zaspokajać istotne potrzeby mieszkańców, jak również sukcesywnie zmniejszać liczbę pustostanów. Zdarzają się również przypadki, że osoby spoza Katowic otrzymując „mieszkanie za remont” meldują się w Katowicach i odprowadzają podatki w naszym mieście, a to bardzo ważne w czasie wyzwań demograficznych – mówi Marcin Krupa, prezydent Katowic.

Zakres wymaganych do zrealizowania prac remontowych w każdym przypadku jest różny. W niektórych lokalach trzeba wykonać ogrzewanie elektryczne, a w innych jest ogrzewanie centralne. Są też takie, gdzie należy wymienić instalację elektryczną lub gazową.

Mimo tego, że program od wielu lat funkcjonował na terenie miasta, na początku roku nadzór prawny wojewody śląskiego unieważnił zapisy uchwały regulującej realizację "Mieszkania za remont". Zdaniem urzędników wojewody to Katowice powinny wyremontować mieszkania, a nie cedować tego obowiązku na najemców. Podważona została także możliwość wynajmowania mieszkań w drodze licytacji czynszów. Miasto co jakiś czas wystawiają listę lokali o powierzchni powyżej 80 m kw., które wynajmowane są później zwycięzcom licytacji. Nowa uchwała rady miasta po przeprowadzeniu remontu dawała najemcom możliwość wykupienia takiego mieszkania, jednak i ten przepis został zakwestionowany.

Z tego względu program „Mieszkanie za remont”, a także licytacje stawki czynszów, w ostatnich miesiącach były zawieszone, a sprawa swój finał znalazła w sądzie.

- Rozstrzygnięcia tej sprawy szukaliśmy w sądzie, który przychylił się do stanowiska miasta Katowice i uchylił rozstrzygnięcie nadzorcze Wojewody Śląskiego – mówi Ewa Lipka, zastępca naczelnika wydziału komunikacji społecznej. - Służby wojewody od wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach z dnia 25.04.2022 roku złożyły skargę kasacyjną do Naczelnego Sądu Administracyjnego w Warszawie w dniu 22.06.2022 roku, ale w obszarze nie wpływającym na możliwość ponownego ogłoszenia konkursu „Mieszkanie za remont”, jak również ogłoszenia kolejnego przetargu na licytację stawek czynszów za lokale mieszkalne stanowiące własność miasta, o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2 - dodaje.

W poniedziałek 1 sierpnia udostępniona została nowa lista 26 lokali mieszkalnych przeznaczonych do oddania w najem po przeprowadzeniu remontu przez przyszłego najemcę. Od 1 sierpnia do 17 sierpnia można oglądać mieszkania biorące udział w programie, a wnioski o zawarcie umowy najmu lokalu mieszalnego przyjmowane będą między 18. a 31 sierpnia. Oglądanie lokali możliwe jest po uzgodnieniu terminu z właściwym Oddziałem Eksploatacji Budynków (OEB) KZGM w Katowicach.

– W tej edycji programu mamy do wyboru 26 mieszkań o powierzchni od niespełna 23 m2 do ponad 77 m2. Cena najmu za 1 m2 waha się od 3,75 zł do 7,11 zł i jest uzależniona m.in. od lokalizacji, a także standardu mieszkania - mówi Katarzyna Betka, zastępca naczelnika wydziału budynków i dróg.

Lokale znajdują się przede wszystkim w Śródmieściu (m.in. ul. Dworcowa, Francuska, Kościuszki, Mikołowska, Drzymały, Kilińskiego), Ligocie-Panewnikach (m.in. ul. Bromboszcza, Bronisławy, Emerytalna, Koszalińska, Małachowskiego, Panewnicka, Piotrowicka, Zagrody), Janowie-Nikiszowcu (m.in. ul. Oswobodzenia), Zawodziu (m.in. ul. Reja), Piotrowicach-Ochojcu (m.in. ul. Jankego, Małachowskiego) oraz Załężu (m.in. ul. Gliwicka, Marcina).

Aby móc ubiegać się o mieszkanie za remont należy spełnić kilka warunków:

• nie można być właścicielem innego mieszkania,
• należy spełnić kryterium dochodowe,
• brak zaległości z tytułu najmu, bezumownego zajmowania lokalu lub roszczenia regresowego.

Kryterium dochodowe dla gospodarstwa jednoosobowego to dochód mieszczący się w widełkach od 2007,66 zł do 5353,76 zł, a w przypadku gospodarstwa wieloosobowego dochód na jedną osobę musi mieścić się w przedziale od 1338,44 zł do 3479,94 zł.

– Jeżeli dana osoba spełnia wszystkie warunki formalne, i na jedno mieszkanie jest więcej chętnych, a tak z reguły jest, wtedy o pierwszeństwie w zawarciu umowy decydują punkty. Tworząc punktację pod uwagę bierzemy m.in.: aktualną powierzchnię mieszkalną w przeliczeniu na jedną osobę, liczbę osób zamieszkujących dany lokal, kwestię posiadania dzieci, orzeczenia o niepełnosprawności czy też kwestię bezdomności – podkreśla naczelnik Betka.

– Dla potencjalnych najemców bardzo ważna jest też możliwość wykupienia na preferencyjnych warunkach mieszkania usytuowanego w budynku stanowiącym własność wspólnoty mieszkaniowej z udziałem Miasta - po co najmniej pięciu latach zamieszkiwania w nim. Dwa lata temu wprowadziliśmy także zapisy, które zwiększają szanse „singli” na „mieszkanie za remont”. Wcześniej osoby mieszkające samotnie mogły co prawda aplikować o te lokale, ale ich szanse na zdobycie własnego lokum, przy tak wielkim zainteresowaniu, były niewielkie. Większe szanse mają także osoby z orzeczoną niepełnosprawnością. Dodatkowo punktujemy osoby, które już mieszkają w Katowicach – podkreśla Marcin Krupa.

Poniżej udostępniamy listę kryteriów punktowych branych pod uwagę przy rozpatrywaniu wniosków.:

a) powierzchnia mieszkalna na 1 osobę w dotychczas zajmowanym lokalu:

• poniżej 8 m² 8 pkt
• od 8 m² do 9,99 m² 6 pkt
• od 10 m² do 12 m² 4 pkt
• powyżej 12 m² 2 pkt

W przypadku wnioskodawców zamieszkujących osobno, powierzchnię mieszkalną przypadającą na 1 osobę w zajmowanych lokalach mieszkalnych sumuje się i dzieli przez dwa.

W przypadku jednoosobowych gospodarstw domowych zamieszkujących samotnie:

• poniżej 16 m² 8 pkt
• od 16 m² do 19,99 m² 6 pkt
• od 20 m² do 24 m² 4 pkt
• powyżej 24 m² 2 pkt

Osoby bezdomne (status bezdomności potwierdzony przez MOPS): 10 pkt

b) liczba osób zamieszkujących w obecnie zajmowanym lokalu: za osobę 1 pkt

W przypadku wnioskodawców zamieszkujących osobno, liczbę osób w zajmowanych lokalach mieszkalnych sumuje się i dzieli przez dwa.

c) w przypadku orzeczonej przez organ właściwy do spraw orzekania o niepełnosprawności wobec wnioskodawcy lub członka jego rodziny: 4 pkt

d) małżeństwa lub partnerzy zamieszkujący osobno, posiadający dzieci: 4 pkt

e) małżeństwa, partnerzy lub osoby samotne, posiadające dzieci: 3 pkt

f) małżeństwa lub partnerzy zamieszkujący osobno: 2 pkt
g) okres zamieszkiwania wnioskodawcy lub członka jego rodziny na terenie miasta Katowice:

• do 1 roku: 2 pkt
• powyżej 1 roku: 5 pkt