TBS nie ma pieniędzy na inwestycje. W tym roku odda tylko jedno mieszkanie - studencką bursę

Katowicki TBS w tym roku planuje wybudować, a właściwie wyremontować zaledwie jedno mieszkanie. Na duże inwestycje się nie zanosi. Nie ma pieniędzy na budowę nowych bloków. Tymczasem na tbs-owskie mieszkania czeka kilkaset osób.

Zastój w realizacji planów spółki spowodowały drogie kredyty komercyjne i brak stałego źródła finansowania. Przypomnijmy: Krajowy Fundusz Mieszkaniowy, dzięki któremu TBS-y mogły zaciągać w Banku Gospodarstwa Krajowego preferencyjne kredyty, został zlikwidowany w maju 2009. W Katowicach, między innymi dzięki finansowaniu z Urzędu Miasta, nowoczesne bloki budowano nadal. Ostatnie w ubiegłym roku oddano przy ulicy Sławka oraz Bohaterów Monte Cassino.

W sumie od 1997 TBS wybudował w Katowicach kilkanaście bloków, w w nich 2035 mieszkań.
- Mamy jeszcze sporo działek i projekty nowych osiedli w Giszowcu, przy ul. Leopolda, czy na os. Witosa, przy ulicy Sławka. Ta druga inwestycja jest bardziej realna. Chcielibyśmy tam postawić cztery budynki z ok. 200 mieszkaniami oraz dwukondygnacyjny naziemny garaż - mówi Stanisław Badura, prezes TBS. Inwestycja, jeśli ruszy, to dopiero w przyszłym roku i będzie etapowana. Najpierw spółka musi opracować model jej finansowania.

W tym roku będzie więc skromnie. TBS odda jedno mieszkanie - bursę w centrum. Mieszkanie już w ubiegłym roku TBS dostał od miasta. To prawie 150 m kw. na drugim piętrze kamienicy przy ul. Teatralnej 17b. Po remoncie będzie tu mogło zamieszkać nawet dziesięciu studentów w pięciu dwuosobowych pokojach.

- Obecnie jesteśmy na etapie finalizowania i procedury prawnej związanej z adaptacją pomieszczeń - tłumaczy Badura.
Tymczasem chętnych na mieszkanie w TBS-ach nie brakuje - w kolejce jest kilkaset osób (a o lokal komunalny - tańszy, bez kosztów partycypacji - stara się 900 osób rocznie). Byłoby więcej, gdyby nie koszty partycypacji. Dziś najemca wpłaca do kasy TBS 30 proc. kosztów budowy mieszkania, to tzw. partycypacja w budowie.

Jeśli marzy nam się 50 m kw., to musimy się liczyć z wpłatą ok. 50 tysięcy zł partycypacji i kaucji w wysokości rocznego czynszu - ok. 7,5 tys. zł, a co miesiąc szykować pieniądze na czynsz. Maksymalna stawka za m kw. to 12,66 zł. To sporo. Przy dużym tbs-owskim mieszkaniu bez kredytu się nie obejdzie. Dlatego trzy mieszkania w TBS-ach przy Sławka stoją puste.

- Mają po ok. 70 m kw. Wiele osób chciałoby takie mieszkanie na zasadzie partycypacji, ale nie są w stanie dostać kredytu. To wyklucza młodych ludzi na dorobku - komentuje prezes TBS.