Ruszyła budowa trzech apartamentowców przy Strefie Kultury WIZUALIZACJE Znamy ceny mieszkań

Osiedle w sąsiedztwie Strefy Kultury to najnowszy projekt TDJ Estate realizowany w Katowicach. Firma wybudowała tu już biurowiec .KTW I przy Spodku oraz osiedle Franciszkańskie na południu miasta. Nowe osiedle to „Pierwsza Dzielnica”. Nazwa nawiązuje - jak tłumaczyli przedstawiciele inwestora, - do historii Katowic, których zalążkiem był obszar pomiędzy Kuźnicą Bogucką i Hutą Fanny.

Osiedle powstanie na działce przy ulicy Góreckiego, powyżej terenu Muzeum Śląskiego. Generalny wykonawca Chemobudowa-Kraków przejął już plac budowy i rozpoczął pierwsze prace przygotowawcze.

Działka pod budowę osiedla "Pierwsza Dzielnica"

- Trwa montaż ogrodzenia, przetransportowane zostały pierwsze kontenery dla zaplecza budowy, teren jest uprzątany z zarośli oraz pozostałych na nim, po wcześniejszej działalności, elementów betonowych – wymienia Wiesław Żurowski, dyrektor ds. wykonawstwa w Chemobudowa-Kraków S.A. Kolejnym etapem prac będą roboty ziemne.

- W najbliższym czasie rozpoczęte zostaną roboty ziemne. Ponieważ teren budowy leży w centrum miasta, chcemy zapewnić takie warunki prowadzenia prac, by oddziaływanie procesu budowlanego było jak najmniej uciążliwe dla otoczenia – komentuje Wiesław Żurowski, dyrektor ds. wykonawstwa w Chemobudowa-Kraków S.A.

W pierwszym etapie inwestycji powstaną trzy 12-kondygnacyjne budynki (wysokie na 42 metry), połączone wspólnym usługowym parterem. W apartamentowcach będzie łącznie 265 mieszkań.

Ponad połowę mają stanowić mieszkania duże, trzy- i czteropokojowe, o powierzchni od 59 do 95 mkw. Największe apartamenty będą ulokowane na najwyższych kondygnacjach (poziom +12), a ich powierzchnia wyniesie od 102 do 235 mkw. W budynkach będą też kawalerki (od 28 m kw.) oraz mieszkania dwupokojowe – ich średni metraż to 43 m kw.

Na wspólnym parterze zaplanowano miejsce dla 13 lokali usługowych, na przykład sklepu spożywczego, piekarni, kawiarni, ale może to być też przedszkole czy placówka bankowa. Co ciekawe w budynkach znajdą się również lokale wspólne: pralnia, bawialnia i strefa coworkingowa.

Pod budynkami będzie znajdował się dwukondygnacyjny podziemny garaż dla 292 samochodów. Na parkingu przewidziano stacje ładowania samochodów elektrycznych.

Zakończenie budowy pierwszego etapu inwestycji planowane jest na trzeci kwartał 2021 r.

Sprzedaż mieszkań rozpocznie się już na początku czerwca. Ceny? Jak wyjaśniał Maciej Wójcik, partner zarządzający w TDJ Estate, ceny mieszkań odzwierciedlają prestiżowy charakter tej inwestycji. A to znaczy, że zdecydowanie nie są niskie: zaczynają się od około 7 tys. zł brutto za metr kwadratowy w mieszkaniach większych, przeznaczonych dla rodzin, natomiast w apartamentach na wyższych kondygnacjach są już na poziomie 9 tys. za m kw.

- Przy czym pragnę zasygnalizować, że to unikalna inwestycja – zastrzegał Wójcik, a planowane budynki, to - jak dodawał - typowe apartamentowce.

- Z pewnością projekt wyróżnia bardzo wysoki standard, o który zadbaliśmy zarówno w zakresie architektury (ponadprzeciętna wysokość mieszkań, przeszklone tarasy i loggie tworzące podwójną elewację budynku), jak również poprzez nowoczesne rozwiązania użytkowe w mieszkaniach (np. logotermy czy grzejniki kanałowe) i częściach wspólnych - przekonuje Maciej Wójcik z TDJ Estate

Za projekt „Pierwszej Dzielnicy” odpowiada doceniania i wielokrotnie nagradzana bytomska pracownia Medusa Group.

– Od początku zależało nam na tym, żeby stworzyć zespół mieszkaniowy przyjazny mieszkańcom, w którym dobrze poczują się rodziny. Już sama lokalizacja inwestycji zapewnia wiele udogodnień, gwarantuje bliskość szerokiej oferty usługowo-handlowej, a co za tym idzie – oszczędność czasu - mówi Przemo Łukasik, architekt z pracowni Medusa Group.

Jak dodaje, architekci postawili w tym projekcie m.in. na zieleń i otwartą przestrzeń (osiedle nie będzie odgrodzone), w tym również sporą przestrzeń między budynkami (na której nie będzie można parkować).

Swoistym otwarciem osiedla na miasto mają być też szerokie, ogólnodostępne schody na skarpie nad ulicą Góreckiego, na których - jak podpowiadał Łukasik - będzie można przysiąść np. z kawą i podziwiać architekturę Strefy Kultury. Ambicją architektów jest też, aby osiedle stało się łącznikiem między Bogucicami a Strefą Kultury.

Co z budynkami? - Bryły cechuje pragmatyzm i minimalizm, oprawione w nowoczesną formę, przyjazną dla oka - dodaje architekt.

Warto pamiętać, że plany budowy osiedla przy Strefy Kultury, które w ubiegłym roku ogłosił TDJ Estate wywołały spore kontrowersje. Deweloper zapowiedział wówczas budowę w pierwszej kolejności trzech 12-kondygnacyjnych apartamentowców, a w kolejnym etapie - w głębi działki (bliżej ulicy Katowickiej) - budynków 18-kondygnacyjnych. Zaprotestowali mieszkańcy, architekci, sprzeciwiła się też Alicja Knast, dyrektor Muzeum Śląskiego, która podnosiła, że tak wysokie budynki zaburzą oś widokową na teren dawnej kopalni Katowice. Mimo to inwestor otrzymał pozwolenie na budowę pierwszego etapu.

Natomiast efektem protestów były przeprowadzone w kolejnych miesiącach konsultacje i warsztaty dotyczące tej inwestycji. Katowicki magistrat rozpoczął też prace nad planem zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego między ulicami Góreckiego i Katowicką (obejmuje tereny na północ od Strefy Kultury, ale też sporą część Bogucic), na którym leży m.in. działka TDJ Estate.

Co zatem z drugim etapem „Pierwszej Dzielnicy”? Wciąż jest aktualny. - Jest koncepcja przygotowana przez pracownię Przemo Łukasika, niemniej jednak to czy i kiedy będzie realizowana, uzależnione jest od stanowiska Urzędu Miasta, który proceduje aktualnie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli zostanie on uchwalony i dopuści do realizacji naszej wizji oraz koncepcji, wówczas ruszymy z inwestycją jak najszybciej – zapowiedział Maciej Wójcik.