Katowice: Chcieli kupić mieszkanie na os. Paderewskiego, i... stracili 18 tys.

Jaki jest patent na wyłudzenie od ludzi grubej gotówki? Niech na przykład twoja matka - sprzedając zainteresowanym swoje mieszkanie - podpisze umowę przedwstępną i weźmie 10 procent zadatku. Potem przyjdziesz do kupujących z dokumentem, że przed laty mieszkanie podarowała tobie. Winy na siebie nie weźmie ani pośrednik w handlu nieruchomościami, ani jego ubezpieczyciel. Stratni będą tylko ci, którzy chcieli ostrożnie i z zachowaniem reguł gry kupić mieszkanie. Taką sprawą zajął się na początku grudnia katowicki sąd.

- Wybraliśmy świadomie to biuro z dwóch względów. Reklamuje się, że za "bezpieczeństwo transakcji odpowiada licencjonowany pośrednik Beata Strzem-pek, nr licencji 6824", co wzbudziło nasze zaufanie - mówią Karolina i Krzysztof. - Dodatkowo pokazali nam zaświadczenie o ubezpieczeniu działalności gos-podarczej oraz wytłumaczyli, że pośrednicy odpowiadają nie tylko ubezpieczeniem, ale i swoim majątkiem za bezpieczeństwo transakcji. Przekonali nas też, że spra-wdzą dobrze stan prawny mieszkania. Zostało to zapisane w u- mowie.

Przedstawiciel biura pokazał im 3-pokojowe mieszkanie w Katowicach przy ul. Sowińskiego 13 (osiedle im. I. Paderewskiego). Sprzedawała je miła starsza pani z psem.

- Pośrednik szczególnie je wychwalał, podpowiadając, że trzeci mały pokoik będzie jak znalazł, gdy rodzina się powiększy. Mówił, że to świetna okazja pod każdym względem. Przekonał nas do niego, choć rozważaliśmy też wybór innego lokalu - wyjaśnia pan Krzysztof.

Z Barbarą R. została podpisana umowa przedwstępna - zaświadczyła w niej, że jest właścicielką lokalu. Para wpłaciła jej przelewem - tytułem zadatku - 10 proc. wartości mieszkania, czyli 18 tys. zł. Biuro BE.ST Beaty Strzempek otrzymało połowę ustalonego wynagrodzenia za pośrednictwo - 2.150 zł. Karolina zaciągnęła kredyt hipoteczny. Kiedy z końcem czerwca u notariusza miało dojść do podpisania umowy kup-na mieszkania, jego właścicielka, Barbara R., nie pojawiła się.

- Przedstawiciele biura nieruchomości wyjaśnili nam, że okazało się, iż sprzedająca mieszkanie już w 2000 r. przepisała jego własność jako darowiznę na rzecz córki - tłumaczą katowiczanie.

Córka, Renata R., przedstawiła odpowiednie dokumenty w spółdzielni mieszkaniowej. Tyle że dopiero na 2 dni przed końcowym spotkaniem u notariusza.

Dziś Barbara R. ma 18 tys. zł i niechęć do otwierania drzwi. Karolina i Krzysztof powiększyli grono osób, które czują się oszukani przez tę kobietę. A ona jest w internecie piętnowana jako dłużniczka znana wielu naciągniętym ludziom.

Biuro nieruchomości nie czuje się winne; jego ubezpieczyciel twierdzi, że firma BE.ST dochowała należytej staranności.

- Pośrednik przestał od nas odbierać telefony i nie chce zwrócić prowizji. Prokuratura odmówiła wszczęcia postępowania. Zostaliśmy sami - mówią oszukani. I pytają: po co w Polsce takie prawo o obrocie nieruchomości, które zostawia klienta na pastwę losu?

Ubezpieczyciel:

"Biuro Likwidacji Szkód Ergo Hestia SA nie znajduje podstaw do odszkodowania w ramach zawartej (z FHU BE.ST Beata Strzempek) u-mowy ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej oraz oddala zgłoszone roszczenia. (...) Zebrane dokumenty wskazują, że ubezpieczony wykonywał swe obowiązki prawidłowo, z należytą starannością, zgodnie z zawartą umową, przy użyciu wszystkich dostępnych środków w ramach uregulowań prawnych i ustawowych".

Podpisała: Maria Krawczyk, specjalista ds. likwidacji szkód

Nic nie chroni przed nieuczciwością ludzi, którzy chcą innych oszukać
Szymon Sędek, przewodniczący Komisji Prawnej Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości

Zgodnie z art. 181 ust. 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami, pośrednik ma prawo wglądu w rejestr pro-wadzony przez spółdzielnię mieszkaniową w celu sprawdzenia, komu i jakie prawo przysługuje do danego lokalu. Z przedstawionego nam opisu wynika, że dane w rejestrze spółdzielni wskazywały na

to, że osobą, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest matka - osoba sprzedająca, czyli ta, która podpisała umowę przedwstępną.

Pośrednik nie miał żadnej innej możliwości zweryfikowania tego, kto ma prawo dysponować przedmiotowym lokalem. Rejestr znajdujący się w spółdzielni jest tutaj jedynym, na którym można się oprzeć. Obowiązkowe ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej chroni klientów pośrednika przed skutkami jego błędów lub nieprawidłowych działań. Możemy domniemywać, że ubezpieczyciel nie dopatrzył się takich przesłanek. Najwyraźniej uznał, że jedyną osobą - odpowiedzialną wobec potencjalnego kupującego - jest sprzedająca. Oceniając tę sprawę na podstawie posiadanych informacji, możemy wskazać, że sformułowanie używane przez pośrednika o "pełnej odpowiedzialności za bezpieczeństwo" i "gwarantowaniu bezpiecznego obrotu" było zbyt daleko idące. Nic jednak nie zdoła zabezpieczyć przez nieuczciwością ludzi, którzy chcą oszukać. Zdarzają się sytuacje, w których notariusz czy sąd zostają podstępnie wprowadzeni w błąd. W przypadku przekazania nam całej dokumentacji sprawy, będziemy mogli ponownie ocenić stan faktyczny i prawny oraz udzielić dodatkowych wyjaśnień.

*ŚLĄSKIM PIERDOŁĄ ROKU 2011 ZOSTAJE...
*ZAPLANUJ DŁUGIE WEEKENDY 2012 ROKU