W Katowicach w 2020 r. przybyło wiele nowych biurowców. W sumie zasoby powierzchni biurowej stolicy województwa powiększyły się aż o 61000 mkw. 2021 też może być rekordowy, bo w budowie jest aż prawie 3 razy tyle powierzchni biurowej, ponad 160 tys.
W 2020 r. wynajęto w Katowicach 65 tys. m2 powierzchni biurowej
Według raportu „Office Occupier: Rynek biurowy w Katowicach” firmy doradczej Cresa, transakcje w 2020 roku dotyczyły prawie 65.000 mkw. i były niższe o 23 proc. od wyniku odnotowanego rok wcześniej.
Transakcje z 2020 r. stanowią jednak aż 134,6 proc. średniej rocznej z lat 2015-2019. Wśród typów transakcji w 2020 r. dominowały:
- nowe umowy (69 proc.),
- renegocjacje (17 proc.),
- ekspansje (14 proc.).
Czynsze wywoławcze w nowoczesnych biurowcach w Katowicach utrzymują się na poziomie od 9 EUR/mkw./mc do 15 EUR/mkw./mc (w centrum miasta).
- Katowicki rynek biurowy jest nadal jednym z najbardziej dynamicznie rozwijających się rynków regionalnych w Polsce. Pandemia nie wstrzymała decyzji o realizacji nowych projektów biurowych, a kilka z nich zostało jedynie przesuniętych w czasie. W 2020 roku do użytkowania oddano ponad 61 tysięcy metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni biurowej, a największe ukończone inwestycje, czyli Face2Face Business Campus, a także DL Piano, udało się w dużej mierze skomercjalizować - mówi Elżbieta Golik, starszy doradca w dziale reprezentacji najemców biurowych w firmie Cresa Polska
- Rok 2020 upłynął również pod znakiem pracy w trybie home office i wprowadzenia hybrydowego modelu pracy. Czas jednak pokazał, że biura są potrzebne firmom. W związku z tym najemcy nie rezygnują z powierzchni biurowej, lecz stawiają na elastyczne podejście do czasu trwania umowy najmu – dodaje Elżbieta Golik.
Całkowity wolumen transakcji w 2020 roku wyniósł prawie 65.000 mkw. i był niższy o 23 proc. od wyniku odnotowanego rok wcześniej. W samym czwartym kwartale najemcy podpisali umowy na 30.900 mkw. Wśród typów transakcji w tym okresie dominowały nowe umowy (68 proc.), a renegocjacje i ekspansje stanowiły odpowiednio 21 proc. i 11 proc.
Do największych umów najmu powierzchni biurowej w 2020 r. zaliczamy:
- umowę przednajmu 16.600 mkw. w biurowcu Global Office Park A2 (wieża) przez ING Tech Poland,
- dwie umowy przednajmu w kompleksie Face2Face Business Campus przez firmę Capgemini (11.000 mkw.) i firmę Honeywell
Na koniec 2020 roku rynek biurowy w Katowicach dysponował ok. 589.700 mkw. nowoczesnej powierzchni. W ciągu roku jego zasoby powiększyły się aż o 12 proc., a ich średnioroczne tempo wzrostu w ostatnich 5 latach było na bardzo podobnym poziomie wynoszącym 11 proc.
Czwarty kwartał był najbardziej udany pod względem nowej podaży w 2020 roku. Na katowickim rynku oddano do użytku 30.200 mkw. w ramach 2 budynków:
- Face2Face B (26.200 mkw., Echo Investment),
- Global Office Park C (4.000 mkw., Cavatina).
Wzrost wskaźnika pustostanów jest możliwy
- Rok 2020 był rekordowy dla Katowic pod względem nowej podaży. Zasoby powierzchni biurowej tego miasta powiększyły się aż o 61.000 mkw., a ponad 160.000 mkw. pozostaje obecnie w budowie. Oznacza to, że na katowickim rynku możliwe jest wystąpienie czasowej nadpodaży – mówi Iga Kraśniewska, Research Manager w dziale badań rynkowych i doradztwa w firmie Cresa Polska.
Wskaźnik pustostanów w stolicy Górnego Śląska ukształtował się na koniec czwartego kwartału na poziomie 9,2 proc., a więc wzrósł o 3,6 p.p. w porównaniu z analogicznym okresem poprzedniego roku oraz o 2,2 p.p. względem trzeciego kwartału 2020 roku.
Na skutek bardzo wysokiej nowej podaży, której kulminacja przypadła na ostatni kwartał, absorpcja w 2020 roku wyniosła łącznie ponad 37.000 mkw. i była wyższa o 43 proc. w porównaniu z tym samym okresem rok wcześniej.
Cresa jest największą na świecie firmą doradczą na rynku nieruchomości komercyjnych świadczącą usługi agencyjne wyłącznie na rzecz najemców i specjalizującą się w dostarczaniu kompleksowych rozwiązań w zakresie nieruchomości.
Kto musi dopłacić do podatków?
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?