Katowice. Awantura o stawki czynszowe na osiedlu Nowy Nikiszowiec. Prezydent Krupa oskarża spółkę, spółka odpiera zarzuty 

Prezydent Katowic w liście do premiera twierdzi, że dotarło do niego wiele sygnałów od mieszkańców osiedla skarżących się na drastyczne na podwyżki czynszów, o których miasto nie wie. Spółka temu zaprzecza:

- Od samego początku spółka PFR Nieruchomości S.A. stawiała na otwartą komunikację, zarówno z władzami samorządowymi, jak i z partnerem w inwestycji, czyli Katowickim Towarzystwem Budownictwa Społecznego (KTBS), czego dowodem jest bieżąca wymiana korespondencji i regularne spotkania. 19 grudnia 2022 r. przedstawiciele PFR Nieruchomości S.A. odbyli spotkanie z wiceprezydentem Katowic Bogumiłem Sobulą oraz prezesem Katowickiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Januszem Olesińskim. Podczas spotkania podnoszona była m.in. kwestia oferowania umów najmu z dojściem do własności oraz zgodna z umowami waloryzacja stawek czynszu dla najemców osiedla Nowy Nikiszowiec - pisze w specjalnym oświadczeniu spółka PFR Nieruchomości S.A.

Podczas gdy prezydent Krupa twierdzi, że czynsze na osiedlu sięgają już 3000 tys. zł, spółka w swoim oświadczeniu wymienia dokładnie, kiedy, dlaczego i o jaką kwotę zostały zrewaloryzowane opłaty. Podkreśla, że najwyższy czynsz to niecałe 1500 zł:

- 9 lutego 2023 r.  w korespondencji mailowej skierowanej do Katowickiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego udzieliliśmy wyczerpującej informacji dotyczącej kwot waloryzacji czynszu obejmujących mieszkańców osiedla przy ul. Gospodarczej w Katowicach. W wiadomości zostały przedstawione precyzyjne dane. Stawka czynszu najmu w inwestycjach Funduszu Mieszkań dla Rozwoju podlega waloryzacji zgodnie ze średniorocznym wskaźnikiem cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w danym roku opublikowanym przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. Średnia stawka czynszu najmu na osiedlu Nowy Nikiszowiec w 2022 roku wynosiła 25,69 zł/m kw., a po waloryzacji wynosi 29,39 zł/m kw. Oznacza to, że po waloryzacji czynsz najmu za 50 m kw.  przy ul. Gospodarczej wynosi około 1470 zł. Jest to różnica około 185 złotych względem 2022 roku. Informacja o waloryzacji czynszu znajduje się w paragrafie piątym umowy najmu zawartej ze wszystkimi najemcami katowickiego osiedla. Analiza ofert występujących na katowickim rynku najmu pokazuje, że średni czynsz na rynku komercyjnym wynosi około 44 zł/m kw. Oznacza to, że oferowana przez nas stawka jest o około 30% niższa.

Należy podkreślić, że inwestycja Funduszu Mieszkań dla Rozwoju w Katowicach jest objęta programem dopłat do czynszu „Mieszkanie na Start”. Korzysta z niej 289 z 513 rodzin zamieszkujących na osiedlu Nowy Nikiszowiec, a więc ponad połowa najemców. Najwyższa dopłata wynosi: 725,13 zł miesięcznie. Średnia dopłata wynosi: 336,85 zł miesięcznie. W wiadomości skierowanej do KTBS znalazła się także informacja o tym, że najemcom osiedla Nowy Nikiszowiec zostaną zaoferowane umowy najmu instytucjonalnego z dojściem do własności.

Spółka nie ukrywa, że jest zaskoczona korespondencją prowadzoną przez prezydenta Katowic.

- Podane wyżej informacje są powszechnie znane Panu Prezydentowi. Wyrażamy nadzieję, że sprawne negocjacje dotyczące warunków odkupu przez Fundusz od Katowickiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego jego udziałów w inwestycji przyczyni się do przyspieszenia procesu złożenia oferty dojścia do własności, na którą czekają mieszkańcy - czytamy w oświadczeniu.

- Od samego początku inwestycji Nowy Nikiszowiec prezydent Katowic posiada aktualne informacje na temat warunków najmu i stawek czynszów. Pan prezydent miał wiedzę o zasadach waloryzacji stawek czynszów i nie zgłaszał w tym zakresie zastrzeżeń podczas spotkań lub w korespondencji z PFR Nieruchomości. PFR Nieruchomości potwierdził mieszkańcom deklarację opcji dojścia do własności, ale nie jest w stanie podać szczegółowych tego procesu w związku z brakiem decyzji Miasta Katowice co do warunków odkupu od Miasta udziałów w tej inwestycji.

O wyjaśnienie, skąd wzięły się tak drastyczne różnice narracji, poprosiliśmy Sandrę Hajduk, rzeczniczkę Urzędu Miasta w Katowicach oraz PFR Nieruchomości S.A. Czekamy na odpowiedź. Do sprawy wrócimy.