Jak zaoszczędzić przy kupnie lokalu?

Część tych kwot można zaoszczędzić. Rezygnacja z niektórych rozwiązań niesie jednak pewne ryzyko.

Negocjować można opłatę za usługę świadczoną przez notariusza. Wizyta w kancelarii jest niezbędna, aby przenieść prawo własności do nieruchomości. Nie jest ona wymagana przy podpisywaniu umowy przedwstępnej. Tę warto podpisać u notariusza, gdy kupuje się mieszkanie na rynku pierwotnym.

Czytaj także: Na czym możemy zaoszczędzić, kupując mieszkanie?

– Notariusze często podają wysokość swojego wynagrodzenia jako maksymalne dozwolone stawki, których zestawienie znajduje się w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości – mówi Bartosz Turek z Home Broker. – Warto zatem negocjować, tym bardziej że do taksy notarialnej należy dodać 23 proc. VAT-u – podkreśla ekspert.

Nie trzeba sporządzać nadmiernej liczby odpisów. Oryginał aktu pozostaje bowiem w kancelarii rejenta. Minimalna liczba odpisów, jaką należy wziąć przy transakcji, to trzy sztuki.

Zaoszczędzić można też na pośredniku. Opłata za jego usługę to ok. 3 proc. kwoty transakcji plus VAT. Należy jednak pamiętać, że opłata ta jest indywidualnie ustalana podczas podpisywania umowy, więc otwiera się tu pole do negocjacji. Kwotę tę pośrednik pobiera tylko wówczas, gdy dojdzie to zawarcia transakcji kupna-sprzedaży.

– Niektórzy pośrednicy nie pobierają prowizji od kupującego, ale może się zdarzyć, że cena nieruchomości jest zawyżona właśnie o wysokość tej prowizji – przestrzega Bartosz Turek.

Czytaj też: Jacy specjaliści będą nam potrzebni przy zakupie nieruchomości?

Opłata dla pośrednika obejmuje pełną opiekę specjalisty na każdym etapie zakupu nieruchomości – od prezentacji ofert, przez wsparcie prawne aż po protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania. Za te czynności pośrednik bierze odpowiedzialność, także finansową.

Podpisując umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego, trzeba podjąć decyzję o wpisaniu roszczenia o przeniesienie własności do księgi wieczystej nabywanej nieruchomości. Czynność ta nie jest obligatoryjna, choć daje nabywcy większe bezpieczeństwo. Opłata za taką operację to 150 zł.