Jak koronawirus wpłynął na rynek biurowy w Katowicach? Czy nowe biurowce uda się zapełnić? Odpowiada ekspert z Globalworth

Jak bardzo pandemia koronawirusa i związane z nią obostrzenia, z którymi mierzymy się od ponad roku, uderzyły w rynek biurowy w Katowicach i szerzej – w aglomeracji śląskiej?
Nie da się ukryć, że podobnie jak w całej gospodarce skutki pandemii odczuwalne są również na rynku biurowym, jednak sytuacja wciąż jest o wiele lepsza, niż niektórzy początkowo wieszczyli. Poszczególne rynki regionalne radzą sobie z tą sytuacją lepiej lub gorzej i Katowice zdecydowanie należą do tej pierwszej grupy. Jeśli wziąć dane z bardzo dobrego dla branży 2019 roku i porównać je z 2020, to zobaczymy, że spadek popytu na biura nie był duży.

Nadal wierzymy w potencjał katowickiego rynku biurowego. To region, w którym dynamicznie rozwija się sektor nowoczesnych usług dla biznesu i IT. Według danych ABSL, w ciągu ostatnich czterech lat wzrost zatrudnienia w centrach usług w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii wyniósł prawie 70 proc., z czego w samych Katowicach powstało ich 30. Według prognoz ten sektor będzie się nadal dynamicznie rozwijać, a to oznacza, że również zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe będzie się utrzymywać.

Pytanie, czy na pewno? W Katowicach w budowie jest obecnie kilka dużych kompleksów biurowych, ale wielu zastanawia się, czy uda się je wynająć i zapełnić pracownikami? Praca zdalna w wielu przypadkach dobrze się sprawdza.
Niewątpliwie obecna sytuacja wpływa na to, w jakim kierunku rynek się rozwija. Natomiast ponad rok pandemii zweryfikował mrzonki o możliwości pracy bez biura. Widzimy to nie tylko po rozmowach z najemcami, ale również dzięki efektom naszej ogólnopolskiej kampanii „Tęsknię za biurem”. Najpierw słuchacze Radia Kolor i Radia Zet, a obecnie Meloradia, dzielili się z nami na antenie opowieściami o tym, czego z biurowego życia im najbardziej brakuje. Bardzo często spotykaliśmy się z opiniami, że ludzie mają już dość pracy ze swoich mieszkań i domów, które zwykle nie są do tego odpowiednio przystosowane i wyposażone. Zgodni w tym temacie są również psychologowie, którzy coraz częściej podnoszą sygnał, że długoterminowo praca z domu negatywnie wpływa na nasze zdrowie psychiczne i więzi społeczne. Bez fizycznego biura nie sposób bowiem budować kulturę i strukturę organizacji oraz utrzymywać wysoką efektywność u pracowników.

Nasi najemcy zdają sobie z tego sprawę, dlatego pomimo pandemii przedłużają z nami swoje umowy, czego ostatnim przykładem w Katowicach jest HireRight w Silesia Star. Pozyskaliśmy również nowego najemcę w Supersamie – firmę Ista Shared Services Polska.

Kiedy spodziewają się państwo powrotu pracowników do biur?
Już teraz wielu naszych najemców, w tym my sami, pracuje w modelu hybrydowym. Jeśli zgodnie z zapowiedziami Unii Europejskiej uda się osiągnąć zakładane poziomy szczepień do końca wakacji, to przy zachowaniu odpowiednich procedur bezpieczeństwa jeszcze w tym roku będziemy mogli zaobserwować szybki powrót pracowników do biurowców