Spis treści
Pozwolenia na budowę domu nie zniknęły od 1 stycznia 2023 r. Wciąż trzeba je uzyskiwać
Od dłuższego czasu rząd zapowiada ważne zmiany w prawie budowlanym, które mają m.in. umożliwić budowę domu o dowolnym metrażu bez pozwolenia na budowę. Zgodnie z nowymi przepisami:
- inwestor będzie mógł postawić na własne potrzeby wolnostojący budynek jednorodzinny o maksymalnie dwóch kondygnacjach bez pozwolenia na budowę – wystarczy zgłoszenie z projektem budowlanym,
- konieczne będzie zatrudnienie kierownika budowy i prowadzenie dziennika budowy,
- urząd nie będzie mógł zgłosić sprzeciwu wobec takiej budowy, jeżeli inwestor złożył poprawnie wszystkie wymagane dokumenty,
- po zakończeniu prac nie będzie trzeba uzyskiwać pozwolenia na użytkowanie domu.
Wbrew wcześniejszym zapowiedziom zmiana nie weszła jednak w życie 1 stycznia 2023 r., a więc uzyskiwanie pozwoleń na budowę wciąż jest konieczne (nie dotyczy domów do 70 m kw.). Jak pokazuje strona Rządowego Centrum Legislacji, wciąż nie zakończono prac nad projektem ustawy – obecnie zajmuje się nią Komitet Rady Ministrów do Spraw Cyfryzacji (stan na 23 grudnia 2022 r.). Dopóki cały proces legislacyjny nie dobiegnie końca, zmiany w prawie nie zaczną obowiązywać.
– Szereg tytułów prasowych typu: „Budowa domu bez pozwolenia od stycznia 2023! Dotyczy wszystkich domów” po raz kolejny wprowadza w błąd i potęguje wszechobecny chaos. Ustawa jeszcze nie została złożona w Sejmie – zwraca uwagę Mariusz Okuń, rzeczoznawca budowlany z Polskiej Izby Inżynierów Budownictwa.
Jak wskazuje Okuń, ustawę musi jeszcze zatwierdzić Sejm oraz Senat i podpisać Prezydent. Obecnie nie wiadomo zatem, kiedy nowe prawo wejdzie w życie.
– Planowany termin przyjęcia projektu przez RM: I kwartał 2023 r. – można wciąż przeczytać na stronie Kancelarii Prezesa Rady Ministrów.
Zmiany nie tylko w pozwoleniach. Powstanie m.in. Baza Projektów Budowlanych
Warto zauważyć, że nadchodząca nowelizacja prawa budowlanego, przygotowana przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii, modyfikuje nie tylko przepisy dotyczące pozwoleń na budowę. Zmian będzie znacznie więcej, a najważniejsze z nich to:
- poszerzenie katalogu obiektów i prac, na które nie trzeba uzyskiwać pozwolenia, ani dokonywać zgłoszenia (do katalogu zostaną dodane m.in. pawilony sprzedaży ulicznej oraz przepusty o długości do 20 m),
- umożliwienie budowy na zgłoszenie m.in. zbiorników na wody opadowe i roztopowe o pojemności 5–15 m3,
- wprowadzenie do polskiego prawa definicji przydomowego schronu i umożliwienie budowy schronu na zgłoszenie,
- utworzenie Bazy Projektów Budowlanych,
- wprowadzenie wyłącznie cyfrowego obiegu dokumentów budowlanych w urzędach,
- wprowadzenie kar za opóźnienia w wydawaniu pozwoleń na rozbiórkę.
Warto powiedzieć nieco więcej o Bazie Projektów Budowlanych, gdyż jej stworzenie ułatwi życie inwestorom. Wystarczy bowiem raz dodać swój projekt do BPB, żeby uzyskać indywidualny numer projektu. Później w trakcie składania rozmaitych pism do urzędu nie trzeba już dołączać do nich całego projektu domu – wystarczy podać jego numer.
– Organ obsługujący wniosek, zgłoszenie czy zawiadomienie nie będzie (...) sprawdzał i weryfikował projektu w postaci papierowej, zaś będzie miał wgląd do projektu poprzez Bazę. Wprowadzenie Bazy Projektów Budowlanych usprawni działanie organów administracji architektoniczno-budowlanej oraz organów nadzoru budowlanego – czytamy w opisie projektu ustawy na stronie KPRM.
Sprawdź, czy masz wszystko, czego potrzebujesz
Tomasz Adamek na gorąco komentuje swój pierwszy występ we freakach
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?