Kontenery Żory. Milion dla najuboższych. "Getto socjalne" powiększa się

Od kilku miesięcy przy ul. Kolejowej stoją dwa nowe budynki socjalne, ale nie ma do nich podłączonych żadnych instalacji, czy zrobionej wykończeniówki. Elewacja kontenerów jest szara, brakuje tynków. Wokół budynków na placu jest wiele gruzu. Teren jest ogrodzony. Wejścia strzegą dwa psy. Czy tak już zostanie?

Polub nas na Facebooku i bądź na bieżąco z informacjami!

Na szczęście nie, bo w ciągu najbliższego roku kontenery wypięknieją i wprowadzi się do nich ponad setka osób. Jeszcze we wrześniu tego roku zostaną wznowione prace. - Obecnie budynki mają stan surowy zamknięty. Jest dach, stolarka zewnętrzna: drzwi i okna. W drugiej połowie września chcemy wznowić roboty. Zostaną doprowadzone instalacje wodno-kanalizacyjne i elektryczne. Może zrobimy też ocieplenie zewnętrzne, jeśli warunki pogodowe na to pozwolą. Trzeba też zrobić roboty wykończeniowe wewnętrzne i zewnętrzne wraz z uporządkowaniem terenu wokół. Zgodnie z umową roboty mają zakończyć się do października 2015 roku – mówi Joachim Gembalczyk, dyrektor Zarządu Budynków Miejskich w Żorach, administrator kontenerów przy ul. Kolejowej.

Inwestycja pochłonie ponad 1,2 mln zł. To na razie tzw. wartość poprzetargowa. Wiemy już jednak, że gmina Żory otrzymała dofinansowanie z Banku Gospodarstwa Krajowego w wysokości 35 proc. kosztów poniesionych przez ZBM. Dotacja wynosi ponad 445 tys. zł.

W dwóch budynkach w kształcie litery L powstanie 35 lokali mieszkalnych, w których będzie mogło zamieszkać nawet 110 osób. - Wprowadzenie lokatorów do nowych lokali socjalnych będzie następować z końcem 2015 i na początku 2016 roku – mówi dyrektor Gembalczyk. Kto w nich zamieszka? - To będą lokale typowo socjalne, w których zamieszkają najubożsi mieszkańcy, według potrzeb i przeniesień. W jednym mieszkaniu dom znajdzie od dwóch do pięciu osób. Na jednego lokatora przypada 5 metrów kwadratowych powierzchni lokalu – dodaje Gembalczyk.

Najmniejszy lokal ma 13,15 m kw. powierzchni użytkowej, a przeznaczony maksymalnie dla 5 osób – 30,49 m kw. Jeśli na ul. Kolejowej zamieszka wieloosobowa rodzina np. składająca się z np. 8 osób, będzie możliwość przystosowania dwóch lokali na potrzeby jednego.
Nowe dwa budynki w kształcie litery L nie są takie same. Większy ma 535,8 m kw. powierzchni całkowitej, a mniejszy – 182,35 m kw.

Po ociepleniu i wyposażeniu każde mieszkanie socjalne będzie posiadać przynajmniej jeden pokoik, aneks z kuchenką elektryczną, łazienkę, ubikacje. Bojler elektryczny będzie zasilał łazienkę i kuchnię, a centralne ogrzewanie będzie pochodzić z ogólnej kotłowni, będą też osobne liczniki na wodę i energię elektryczną do konkretnego mieszkania. - Nowe kontenery nie będą odbiegać standardem od innych mieszkań socjalnych np. w budownictwie wielkopłytowym, oprócz samej konstrukcji – mówi Joachim Gembalczyk.

Nowe dwa budynki w kształcie litery L powstały z rozebranego baraku mieszkalnego, dawnej siedziby ZBM, z ul. Wodzisławskiej i przeniesienia go na ul. Kolejową wraz z postawieniem fundamentów (to zadanie pochłonęło 534 tys. zł).

- W 2013 r zakończony został pierwszy etap naszej inwestycji, czyli przeniesienie dwóch budynków w stanie surowym z ul. Wodzisławskiej. Są inne od tych starszych z ul. Kolejowej - takich jest łącznie 31 i mieszka w nich 47 osób. To budynki zbudowane z prefabrykowanych betonowych elementów typu Wimer. Z kolei te starsze kontenery są typowe ze stali i ocieplone wełną mineralną – mówi dyrektor Gembalczyk.

Ile będzie wynosić czynsz w nowych lokalach?
Nie będzie się niczym różnić od opłat za istniejące lokale socjalne. Dla przykładu dzisiaj najmniejsze o powierzchni 13,85 m M2 składa się z 1 pokoju i mieszka w nim 1 osoba. Płaci na miesiąc 224,25 zł, z czego czynsz wynosi 24,39 zł, a resztę stanowią media tj woda, prąd i centralne ogrzewanie. Z kolei lokal o pow. 27,90 m kw, składający się z 2 pokoi z aneksem kuchennym, łazienką, zamieszkały przez 4 osoby kosztuje 346,69 zł na miesiąc z czego 50,22 zł stanowi czynsz a pozostałe to połata za media. Dzisiaj średnie opłaty na miesiąc w żorskich kontenerach wraz z mediami wynoszą 250-350 zł.

Obecnie w zasobach Gminy Żory stawka bazowa czynszu wynosi 4,50 zł/m kw. powierzchni użytkowej. Stawka czynszu socjalnego wynosi 1,80 zł/m kw. powierzchni użytkowej. Wysokość czynszu za 1 m kw. dla poszczególnych lokali mieszkalnych oblicza się przyjmując czynniki podwyższające lub obniżające ich wartość użytkową tj. min. Wyposażenie lokalu w instalację wod. – kan., wc., łazienkę, c.o., gaz, usytuowanie mieszkania w budynku, usytuowanie budynku w którym znajduje się dany lokal, strefa w mieście. Dla każdej rodziny opłaty są wyliczane indywidualnie.

Jakie są aktualnie długi lokatorów z ul. Kolejowej?
- Obecnie zadłużenie lokatorów z ul. Kolejowej wynosi dokładnie 52 tys. 863,52 zł. Zaległość największego dłużnika to 7,8 tys. zł – mówi Jakub Adamczyk z działu technicznego ZBM w Żorach.

Obecnie na ulicy Kolejowej na terenie ponad 8000 m kw. stoi 31 kontenerów. Są ułożone w trzech rzędach. Pierwsze 10 kontenerów pojawiło się pod koniec 2007 roku. Następne 10 rok później. W trzecim rzędzie w 2010 r. ustawiono następnych 11. Połączone je w większe mieszkania. Dlatego powstały dwa trzyosobowe i cztery czteroosobowe. Teraz łącznie w 31 kontenerach mieszka 47 osób. Docelowo teren na ul. Kolejowej może pomieścić nawet 100 lokali mieszkalnych.

Przypomnijmy, że po przeniesieniu elementów baraku mieszkalnego z ul. Wodzisławskiej nowa siedziba ZBM-u mieści się dzisiaj obok kortów tenisowych przy al. Wojska Polskiego 4a. Po remoncie, do dyspozycji ZBM-u oddano pomieszczenia wielkości ok. 500 m kw. Przeniósł się tu także Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego. [Zobacz ZDJĘCIA: Nowa siedziba ZBM Żory] - Przenosiny kontenera miały odbyć się już wczesną wiosną 2013 roku, ale nastąpiła zmiana planów. Nasze wszystkie ekipy ściągnęliśmy z budów i daliśmy je na ulicę Bramową, gdzie 3 czerwca 2013 roku został otwarty Terenowy Punkt Paszportowy - mówi Joachim Gembalczyk, dyrektor ZBM-u. Zobacz ZDJĘCIA: Terenowy Punkt Paszportowy w Żorach otwarty!